Οι αλλεπάλληλες περικοπές στις συντάξεις, η επιβολή υψηλών φόρων στα εισοδήματα και η αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών, οδήγησαν σε δεκάδες μεταβιβάσεις ακινήτων στη Μαγνησία την τελευταία τριετία, με τον κύριο όγκο να καταγράφεται στον Βόλο.
Οι ιδιοκτήτες «έσπασαν» τις περιουσίες τους στα παιδιά τους ή τις πούλησαν και στήθηκαν έξω από συμβολαιογράφους και την εφορία, την τριετία 2017-2019. Ο «πυρετός» συνεχίστηκε και στην εκπνοή του 2019, όπου οι φορολογούμενοι έσπευσαν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, για να γλιτώσουν πιθανές αυξήσεις στη φορολογία, λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.
Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων έρχονται τον Μάιο του 2020 και οι φορολογούμενοι πήραν από τώρα τα μέτρα τους.
Όπως λένε οι συμβολαιογράφοι, πολλοί «σπάνε» την περιουσία τους σε κομμάτια, τα οποία μεταβιβάζουν στα παιδιά τους, για να ξεφουσκώσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Επεδίωξαν η μεταβίβαση να γίνει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, καθώς ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται στην αξία των ακινήτων, που έχουν οι φορολογούμενοι στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου του έτους.
Τα «σκήπτρα» στα ακίνητα που άλλαξαν χέρια την τελευταία τριετία, κρατάει ο Βόλος. Στο σύνολό της η Μαγνησία μετρά 1.092 αγοραπωλησίες. Στον Βόλο έγιναν οι 738, εξαιτίας και του ρεύματος των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η μεγάλη έκρηξη σημειώθηκε το 2018, καθώς οι φορολογούμενοι άρχισαν να προχωρούν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές, ώστε να αποφύγουν να πληρώσουν τους αυξημένους φόρους του 2019 και του 2020, μετά τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες.
Στον Αλμυρό άλλαξαν χέρια το 2017 εννέα ακίνητα, το 2018 άλλαξαν χέρια 21 ακίνητα και το 2019, έντεκα ακίνητα.
Στην Αλόννησο το 2017 άλλαξε χέρια ένα ακίνητο, το 2018 έγιναν τέσσερις αγοραπωλησίες και το 2019 έγιναν εννέα.
Στο Βόλο το 2017 έγιναν 203 αγοραπωλησίες, το 2018 έγιναν 275 και το 2019 έγιναν 260. Σε Ζαγορά -Μούρεσι ήταν 12 το 2017, 20 το 2018 και τέσσερις το 2019.
Σε Νότιο Πήλιο, 43, 37 και 19 αντίστοιχα. Στο Δήμο Ρήγα Φεραίου 12, 26 και 13 αντίστοιχα, ενώ σε Σκιάθο 19 το 2017, το 2018 ήταν 21 και 23 το 2019.
Τέλος στη Σκόπελο ήταν 18, 21 και 11 αντίστοιχα.
Επισημαίνεται ότι για την μεταβίβαση ενός ακινήτου, ο φορολογούμενος πρέπει να διαθέτει:
– Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή: Σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας, τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, τη διανομή κοινών ακινήτων, την ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ή, μόνο σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου
ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, αντί του ανωτέρω αποδεικτικού ενημερότητας, βεβαίωση οφειλής του μεταβιβάζοντος προς το Δημόσιο, με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής του στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή το Πιστωτικό Ίδρυμα, που θα χορηγήσει το δάνειο.
– Πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας – δωρεάς.
– Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή Φ.Π.Α. στη Δ.Ο.Υ. του ακινήτου.
– Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς Ο.Τ.Α. κλπ.
– Βεβαίωση Δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα.
– Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας.
– Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας.
– Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή.
– Τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου από τοπογράφο.
– Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
– Αντίγραφο οικοδομικής άδειας αν ακίνητο κτίστηκε μετά τις 14-3-1983.
– Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου.
– Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος αν βρίσκεται εντός κτηματολογίου.
– Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου.
– Πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση, χαρακτηρίζεται ως μη δασική ή δασική.
– Βεβαίωση δασαρχείου περί «ΑΚΑΙΑΣ» των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών.
– Δήλωση προς το Δασαρχείο σε περίπτωση μεταβίβασης ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω από 50 στρέμματα.
– Άδεια του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης σε περίπτωση κατάτμησης δασικής ιδιοκτησίας.
– Πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών ή του Κτηματολογικού Γραφείου σε περίπτωση που η μεταβιβαζόμενη έκταση βρίσκεται σε περιοχή στην οποία έχουν αναρτηθεί δασικοί χάρτες.
